二套房贷首付,顾名思义,指的是第二套自住房房屋分期付款首付的额度。之所以存在这个命题,原因是国家为了进行房屋的宏观调控,为了避免进行房地产的投资性和投机性购房行为。
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什么情况属于二套房?
符合以下三种情况之一的,再次购房者属于是购买二套房:
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以当事人的家庭为单位的购房次数大于1次的。当事人的家庭为单位指的是当事人的另一半,还有子女的名义的。
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当地的房产部门登记的,如果房屋的人均面积大于当地平均住房水平的一累情况。
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已经利用了如:住房的公积金等进行贷款购房的,又通过向商业银行贷款的购房的。
如果满足了上述情况,那就是购买二套房。
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二套房首付比例限制的影响?
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调控我国房产热现象
众所周知,房产热导致我国大量城市房价增势加大,人们通过投资房地产,获得了差价收益,这样,导致有钱人更加有钱,买不起房的人更加买不起房。通过这种政策的调整,可以减少哪些处在购房边缘的人减少二套房的购买能力,使得房地产行业的弹性需求不至于太大。
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防止境外“热钱”向我国冲击
国外资本市场,看重我国的房地产行业的形势,快马加鞭,蜂拥而至,投资我国的房地产行业,使得我国房地产行业的房价急剧攀升,而这种攀升实际上对我国的经济发展并无益处,因此,国家要调控这一现象。
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进行房屋的需求量改善
对于那些投机的人来说,购买二套房只是进行商品买卖形式的一种,这些房屋终究还是要高价卖出,但是,通过调控,可以使得有些投机者失去了竞争的机会,从而为首次购房者提供了机会,从而,可以使得更多人获得房屋的购买机会,有助于社会均衡。
